购买二手房，在付清房款况兼入住后，才从别处得知我方购入的竟是一套“火烧房”，而原房东和中介公司齐阻隔补偿。日前，常熟市东说念主民法院审理了这起二手房来回补偿纠纷案件，中介公司宣称对该房屋曾发生失火并不知情，但法官在审理经过中发现录入这套房屋信息的中介使命主说念主员竟是原房东的干妹妹，最终法院作出判决，顶多由原房东补偿原告4万元，由中介公司补偿1.5万元。

所购房屋曾发生失火，告状原房东和中介

2022年7月，周某佳耦通过常熟一家中介公司向李某佳耦购买了一套商品房。周某佳耦在支付购房款办理了过户手续，况兼入住后，听物业公司使命主说念主员说，这套房屋曾在三年前发生偏激灾。他们多方探访后，说明其所购买的房屋照实发生偏激灾。

周某佳耦以为，案涉房屋发生失火，关于我方是否购买该房屋具有决定性成分，然而原房东并未示知失火事实，导致我方产生极端果断。为此，他们告状至常熟法院，条款李某佳耦及中介补偿20余万元。

该案审理经过中，被告李某佳耦辩称，案涉房屋未发生房屋墙面梗概地坪有偏激的情况，原告方在中介方的引颈下对该房屋表里以及房间、客厅、厨房间、卫生间齐进行了检讨，在莫得异议后，两边进行议价并订立房屋生意契约。看房时被告方对原告方忽视的异议齐进行了回应和示知。他们以为，我方无居间合同中商定的失约情节，不承担失约包袱。

被告中介公司则辩称，我方对发生失火的事情不清爽，被告李某佳耦并未示知案涉房屋曾发生偏激灾。

法院：两被告存在罪戾，顶多补偿5.5万元

扬子晚报紫牛新闻记者从常熟法院获悉，该院在审理经过中，照章向消防部门调取了《失火事故认定书》及现场相片，查实失火形成房屋东北侧卧室室内装修受损，内墙体抹灰层大部分零碎，客厅、厨房被烟熏。更让东说念主莫得预见的事，案涉房屋由被告中介公司职工录上钩上销售系统，该职工竟是被告李某佳耦的干妹妹，其清爽案涉房屋曾发生偏激灾。

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法院经审理以为，当事东说念主实践合同经过中应当投诚诚信原则，根据合同的性质、办法和来回习气实践呈文、协助、藏匿等义务。被告李某佳耦明知房屋发生偏激灾，却在来回经过中未实践如实示知的义务。被告中介公司动作专科的房产来回中介，未尽审慎审查义务，也存在一定的罪戾。

最终，常熟法院空洞琢磨失火偏激范畴、房屋受损情况、房屋价值、原告方相应审慎注趣味务，被告李某佳耦、中介公司各自的罪戾进度等成分，酌情笃定由被告李某佳耦补偿原告4万元，由被告中介公司补偿原告1.5万元。记者了解到，法院判决后，原被告各方均未上诉，被告方已主动实践了付款义务。

“凶宅”纠纷也不少，何如笃定补偿金额？

扬子晚报紫牛新闻记者选藏到，除了“火烧房”，在二手房来回激发纠纷的原因中，“凶宅”亦然较多的一类。

2021年4月，南京的姚某佳耦向权某买下一套房屋，两边在房屋生意合同中商定，购房款310万元，寄托的房屋内不得存在他杀、寻短见、当然死亡等事件；如有失约，按地点额的20%承担失约包袱。但在支付购房款并办理过户手续后，姚某佳耦通过周围邻居得知该房在15年前发生过寻短见事件，于是告状至法院，条款对方支付失约金62万元。

一审法院以为，基于我国社会的传统习俗，使用者时常会因房屋内发生过寻短见案件而产生凄怨心理影响，且部分购房者不肯意购买发生过寻短见事件的房屋，导致此类房屋来回价钱受到相应折贬。但在本案中，原告并无把柄解说房屋的贬损金额，其观念的62万元失约金过分高于其施行亏空，应赐与酌减。

据此，一审法院顶多被告权某补偿亏空15万元。原告姚某抵抗拿起上诉，南京市中级东说念主民法院二审驳回上诉，保管原判。

记者发现，在“凶宅”纠纷中，不少原房东会以“凶宅”触及迷信或仅为购房者的心理成分使然等事理作出辩解。对此法官示意，根据《民法典》规章，束缚民事纠纷，法律莫得规章的，不错适用习气，然而不得招架公序良俗。我法则律中诚然莫得对“凶宅”作出规章，但其客不雅上产生凄怨影响不错交融为一种社会公众的习气，故不应浮浅视为迷信念念想赐与否定。

>>法律小贴士

售房者、中介以和购房者

二手房来回时各要选藏什么？

来回完成后，才发现我方买到的房屋属于“火烧房”“凶宅”等，在二手房生意中并不算陌生，由此激发了不少纠纷乃至诉讼。那么，动作售房者、中介以和购房者，各自需要选藏什么呢？对此法官给出了请示。

【售房者】在出售房屋时，应如实示知中介及购房者房屋的真实景况，如房屋的共有东说念主信息、房屋内是否发生过未必事件、房屋对应的学区限额是否使用等信息。

【房产中介】在促成生意两边来回经过中，应当全面了解在售房屋的真实来答信息，并如实示知购房者。

【购房者】在拟购买房屋时，应实地检讨房屋，向中介及售房者了解房屋的真实情况。必要时，可向房屋所在的小区物业梗概左近住户了解拟购买房屋的真实情况，幸免因为信息差，出现判断乖谬。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源 通信员 蒋玉凤 谭逸馨

校对 王菲热热撸